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  • 負(fù)責(zé)京華廣場頂級商辦園區(qū)銷售的威京國際行銷經(jīng)理陳大中指出，京華廣場最大優(yōu)勢就是地段，除居於臺北市信義計(jì)畫區(qū)北延之精華區(qū)域，並坐擁「1機(jī)2快3捷」的便捷路網(wǎng)
京華廣場將對商圈帶來區(qū)位價(jià)值鏈的重整，勢必對市場帶來新一波的改變。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
京華廣場將對商圈帶來區(qū)位價(jià)值鏈的重整，勢必對市場帶來新一波的改變。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商仲業(yè)者近期陸續(xù)公布2023年Q2商用不動產(chǎn)趨勢，整體買氣回溫，但面對北市A辦在數(shù)年後將邁入海量供給，預(yù)料目前「求過於供」的態(tài)勢將被翻轉(zhuǎn)，不過建商仍充滿信心，直言地段決定價(jià)格和增值空間，無論是投資型業(yè)主或自用型業(yè)主，「都想買一個(gè)有增值前景商辦」，若再加上完善的商業(yè)配套服務(wù)，將如同一匹黑馬竄出不景氣的重圍，獲得青睞。
 
華人首富李嘉誠曾說，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段；顯示「地段」是房地產(chǎn)最大的賣點(diǎn)，因?yàn)楹玫牡囟尾恢粨碛斜憬莸慕煌ňW(wǎng)路和生活機(jī)能，價(jià)格也最不容易因市場景氣而浮動。房產(chǎn)的增值源於土地的增值，位於城市核心的土地更是稀缺，相對來說，增值的空間更大，所以考量商辦是否具投資和購買價(jià)值的第一考量，就是其是否位於城市核心區(qū)。
 
「環(huán)境」也是商辦企業(yè)主考慮的要件，包括平面配置、空調(diào)系統(tǒng)、車位設(shè)計(jì)是否合理、結(jié)構(gòu)佈局是否適用、採光通風(fēng)是否良好，乃至於商業(yè)配套、物業(yè)管理、辦公文化環(huán)境營造等，都需要逐一檢視。
 
此外，「服務(wù)」更是重中之重，相較於傳統(tǒng)商辦僅提供保潔、保安、保修的三保服務(wù)，頂辦及A辦更能符合國際化的世界潮流，包括環(huán)境優(yōu)化──符合ESG的環(huán)境、綠建築、團(tuán)購綠電憑證等。
 
還有科技化的物業(yè)管理，隨著社會的發(fā)展和人們辦公環(huán)境的改善，辦公智能化、自動化也是頂辦及A辦不可少的因素。所以，商辦大樓投資者的新金礦，就是瞄準(zhǔn)種種利好的因素投入資金，長期獲利。
 
負(fù)責(zé)京華廣場頂級商辦園區(qū)銷售的威京國際行銷經(jīng)理陳大中指出，京華廣場最大優(yōu)勢就是地段，除居於臺北市信義計(jì)畫區(qū)北延之精華區(qū)域，並坐擁「1機(jī)2快3捷」的便捷路網(wǎng)，開車10分鐘到松山機(jī)場國際、2分鐘上市民高架、5分鐘到環(huán)東大道，串連東西區(qū)軸心，透過步行及YouBike接駁，輕鬆抵達(dá)南京三民站、市府站、國父紀(jì)念館站，同仁上下班方便，搭乘大眾運(yùn)輸工具來通勤，還能減少碳足跡。
 
在服務(wù)上，京華廣場規(guī)劃多媒體多功能國際會議中心，提供完整的商務(wù)配套服務(wù)，以解決現(xiàn)今企業(yè)會議及會展空間嚴(yán)重不足的問題；在科技上，軟硬體皆除規(guī)劃目前最新技術(shù)，亦保留擴(kuò)充空間，以接納更新科技。
 
陳大中表示，北市A級頂辦的租售價(jià)格攀升，精華區(qū)老舊商辦投入危老改建，企業(yè)汰舊換新、新企業(yè)擴(kuò)張供不應(yīng)求，而京華廣場將對商圈帶來區(qū)位價(jià)值鏈的重整，勢必對市場帶來新一波的改變。